Theo công ty dịch vụ bất động sản Savills Việt Nam, những lo ngại rằng thương mại điện tử sẽ hoàn toàn thay thế bán lẻ vật lý không được thực hiện. Thay vào đó, người tiêu dùng toàn cầu đang trở lại các cửa hàng gạch dưới dạng không gian để mua sắm, trải nghiệm và tương tác.

HO CHI Minh City đang dẫn đầu xu hướng phục hồi này. Trong quý đầu tiên của năm 2025, tổng nguồn cung bán lẻ của Metropolis Nam lên tới 1,6 triệu mét vuông, tăng 6%so với năm, được thúc đẩy bởi những phát triển mới như trung tâm trung tâm Vo van Kiet ở Quận 6. Tỷ lệ lấp đầy vẫn ở mức cao 94%, cho thấy nhu cầu mạnh mẽ từ cả nhà bán lẻ và người tiêu dùng. Mặc dù có một chút điều chỉnh giá cho thuê trung bình do bổ sung các dự án giá thấp hơn, giá thuê tầng trệt vẫn trung bình 1,4 triệu VND (53,67 USD) mỗi mét vuông mỗi tháng, tăng 9% mỗi năm.

ở Hà Nội, cùng thời kỳ đã thấy giá thuê tầng trệt tăng 6% so với cùng kỳ, với giá thuê ở các khu vực trung tâm tăng vọt lên tới 37%. Tỷ lệ lấp đầy ở mức 86%, trong khi hoạt động cho thuê mới cho thấy sự thay đổi từ người thuê F& B (thực phẩm và đồ uống) sang thời trang, mỹ phẩm và bán lẻ tiện lợi.

Một xu hướng mới cũng đã xuất hiện. Mặc dù Flow Flow trước đây đã dẫn đầu việc tăng cường lĩnh vực bán lẻ, nhưng giờ đây, chính các thương hiệu bán lẻ đang định hình lại thị trường. Mở rộng theo thời trang, mỹ phẩm, đồ nội thất và các thương hiệu F& B đang thiết lập tốc độ tăng trưởng ngành và thúc đẩy sự quan tâm của nhà đầu tư mới.

Tran Pham Phuong Quiy, Giám đốc cấp cao của việc cho thuê bán lẻ tại Savills Việt Nam, lưu ý rằng với nhiều thương hiệu quốc tế đang mắt đến Đông Nam Á, Việt Nam nắm giữ một số lợi thế. Nó có một dân số trẻ, năng động với thói quen mua sắm đang phát triển và sự thèm ăn ngày càng tăng đối với bán lẻ kinh nghiệm, cô nói. Chi phí lao động, xây dựng và hậu cần cũng vẫn còn tương đối thấp so với các quốc gia khác trong khu vực, cho phép các thương hiệu tối ưu hóa chi phí và mở khóa tiềm năng lợi nhuận cao hơn.

Theo cô, một sự thay đổi lớn trong tư duy đầu tư cũng đang được tiến hành. Bán lẻ không còn được xem chỉ là bất động sản cho thuê. Các trung tâm mua sắm hiện đại đang được quản lý như các hệ sinh thái hoàn chỉnh - từ hỗn hợp người thuê và dòng khách hàng đến các chiến lược tiếp thị, thiết kế không gian và tiện nghi - tất cả đều tác động đến hiệu suất hoạt động và giá trị tài sản./vna}}